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这笔商品房增值税该由谁缴纳?

[社会] 时间:2019-06-27 21:35 来源:未知 作者:admin 点击:
  
  这笔商品房增值税该由谁缴纳?

  这是一起官、民诉讼,法院的判决,将会让我们感受法律的公正与公平。

  一、案由:

  2009年4月6日,某人民检察院第一分院后勤服务中心(以下简称甲方)与海南鸿福房地产开发有限公司(以下简称乙方)签订《房地产合作开发协议书》,合作开发海口市“椰海雅苑”项目,合同约定,该项目共计兴建住房建筑面积89、199 、02平方米,其中的4万多平方米为甲方干警住房。其余由乙方作为商品房向社会出售。由于政策限制,同年5月11日签订补充协议,甲方将股权向乙方转让,成立“海南盛世开泰房地产开发有限公司”,单方运营该项目。目前,小区已开发完毕,所建房屋已分别作完处分,但时过4年以后,甲方(原告) 要求乙方(被告)返还已缴纳的增值税,并将乙方诉至龙华区人民法院。

  二、原告的理由:

  依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定,缴纳土地增值税是被告的法定义务,应全额返还已缴纳的增值税。

  三、被告辩称:

  虽然国家土地增值税条例有明确规定,但并不适用于本案。
  1、本案不是完全意义上的商品房。是原、被告合作开发、用于解决原告单位工作人员团购房房,其价格只有当时市场价的三分之一,即每平米2500元,该小区的商品房当时对外销售的价格是每平米7500元,而给甲方团购价格每平米的价格是2500元,建筑成本价都不到,因此,双方在《海口市商品房买卖合同》上约定原告承担房价以外的所有税费。而且,已全部上交国库。
  2、原告团购的住房由普通住宅变成非普通所造成的增值税增额是由原告决定的。由原告承担增值税合理合法。
  3、当事人约定的纳税义务人以外的人承担税费,最高法院有诸多判例证明有效。


(责任编辑:admin)

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