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双方都有法理依据的官司谁能获胜?

[社会] 时间:2019-06-27 21:33 来源:未知 作者:admin 点击:
  双方都有法理依据的官司谁能获胜?

  改革开放以后,民告官的官司已经累见不鲜了。在这些官司中,平民胜诉的也不少见。笔者在一家社团机构供职,负责法务和维权方面的工作,从事法律咨询和服务。最近接触的一宗执法机关与民营企业之间因缴纳增值税的纠纷而引起的官司还真是第一次见到。看完所有材料,虽然双方各有其理和法律依据,谁胜谁负,凭笔者的水平和经验,是无法作出判断的,但耳边的议论却是一边倒,“无论有理无理,官方定胜无疑”。
  当前,我国已经进入了法治时代,在法律面前,没有官民之分,一律公平。这里,先将案例与大家分享,让关注法治的人们根据法律知识作出自己的判断,然后期待法院的判决结果,也不失为一次学习、普及法律知识和感受法律公正的机会。
  一、案由:
  2009年4月6日,海南省人民检察院第一分院后勤服务中心与海南鸿福房地产开发有限公司签订《房地产合作开发协议书》,合作开发海口市“椰海雅苑”项目,该项目共计兴建住房 622套,建筑面积89、199 、02平方米,其中,40、926、93平方米为甲方海南省人民检察院一分院解决干警住房问题团购,其余由乙方海南盛世房地产开发有限公司作为商品房向社会出售。同年5月11日签订补充协议,甲方将股权向乙方转让,成立“海南盛世开泰房地产开发有限公司”实际运营该项目。目前,小区已开发完毕,所建房屋已分别作完处分,但时过4年以后,甲方 (受买人)与乙方(开发商)就办证时间延期和增值税缴纳问题发生纠纷,将乙方诉至龙华区人民法院。
  二、原告的诉讼请求与理由:
  1、判令被告逾期办证违约金2、16万元(每户);
  2、判令购房时交纳的增值税约2、18万元(每套)。
  3、其理由 :一是被告办证时间超过《购房合同》约定的720天;二是依据,《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,的规定,缴纳土地增值税是被告开发商的法定义务。
  三、开发商对原告诉讼理由提出的辩解:
  1、关于办证时限。2016年11月14日,开发商已将该小区不动产总证和分证办理完毕。《商品房买卖合同》 约定,正式交房时间是2015年12月8日,提前交房是开发商为了满足甲方装修的要求而实施的 ,根本不存在办证延期的问题。
  2、关于增值税的缴纳。开发商出售给甲方的房屋,是双方联合开发的结果,不是完全意义上的商品房。因为,当时该小区的商品房开发商对外销售的每平米的价格是7500元,而给甲方团购价格每平米的价格是2500元,建筑成本价都不到,所以,双方约定有受买方缴纳增值税的合同受法律保护。
  3、甲方以自己拥有的11、74亩国有土地与开发商合作开发住房,作为福利直接分配给本单位人员,严重违反了国家和省政府关于国有土地使用规定。
  亲爱的读者,你认为何方能赢呢?


(责任编辑:admin)

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