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两高律师:公司遇到房地产抵押,必须办理登记

[社会] 时间:2019-06-27 12:06 来源:未知 作者:admin 点击:
  导读:



  经常会有“拿债权当现金”做交易的情况。比如一个公司向另一个公司买产品,不付钱,而是把自己对于第三方的债权转让给卖方,来抵产品的钱。这样的情况可以吗?卖方后来讨不来债该怎么办呢?



  假设你是A公司,你与C公司进行合作,C公司要将对B公司的债权转移给你,以此换取你的产品。你肯定希望是现金交易,但是该债权是200万,而现金交易是100万。你评估了风险,觉得该债权上有房地产抵押,相对是有保障的,虽然不能立刻获得收益,但是这笔应收账款是很赚的。后来,债权未能如期实现,你也不慌,拿着抵押合同等书面合同去法院申请实现担保物权,但是法院驳回了你的请求。



  你懵了,自己明明是签订了合法的债权转让协议,为什么不能要求拍卖担保物抵债呢?




  一句话结论:



  不动产抵押,一定要有登记手续。债权上有房地产抵押权担保,如果债权人变了,那么必须完成手续才能成为新的抵押权人,才能以此为依据讨债。



  相关案例:



  本文案例改编自浙江金华婺城区法院(2014)金婺商特字第2号“某实业公司与吴某担保纠纷案”:



  B公司向C公司借款,且B公司以自己的房地产抵押给C公司作为该借款的担保,已经办理了抵押权登记手续。随后,A公司与C公司发生业务往来,C公司提出将前述借款债权及其附属抵押担保物权转让A公司,A公司欣然同意,但没有办理抵押权登记手续。债权期限届满后,债权未能实现,因此A公司向法院申请实现担保物权。



  裁判结果:裁定驳回A公司要求实现担保物权申请,其可向法院提起诉讼。




  两高律师解读:



  1、物权法的规定


  房地产抵押权要生效,必须得完成登记手续。《物权法》第9条第1款规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记不发生效力,但法律另有规定的除外。



  2、担保法的规定


  房地产抵押权要生效,登记是前提。《担保法》第41条规定,当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。



  债权转让了,抵押权转让,但是抵押权还是得办理登记。第50条规定,抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。



  3、不动产登记暂行条例实施细则的规定


  债权转让,受让人可以持有关资料自行办理抵押权变更登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第69条规定,因主债权转让导致抵押权转让的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、被担保主债权的转让协议、债权人已经通知债务人的材料等相关材料,申请抵押权的转移登记。



  4、城市房地产抵押管理办法的规定


  告知是一项义务。除了要办理登记外,原抵押权人还有义务告知抵押人,抵押权已经发生转移,便于新抵押权人申请实现担保物权。《城市房地产抵押管理办法》第37条第1款规定,抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。

(责任编辑:admin)

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