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王志涛律师解读建设工程结算有关问题

[社会] 时间:2019-06-11 19:46 来源:未知 作者:admin 点击:
  一般来说,一项工程建造耗时是比较长的,少则几个月,多则几年的都有,因而为了使修建单位在施工中耗用的资金及时得到补偿,经常需要进行工程结算,是指施工单位与建造单位之间依据两边签订合同(含补充协议)进行的工程合同价款结算,是工程项目承包中的一项十分重要的作业。但假如工程结算不甚清晰,也往往会出问题。那么工程结算一般会出现什么问题呢?今日黄金律洲团队荣幸请到了北京工程合同纠纷律师王志涛解读建造工程结算有关问题。


  


  工程量方面

  工程量一般指的是由于改变签证引起的工程量添加,王志涛表明,理论上应该是先由承包方做书面改变签证申请,经建设单位阅读后再施工。土建工程的工程量争议,王志涛律师表明首要是合同收效后添加的工程量及对隐蔽工程的工程量清单未做三方供认,仅凭承包方施工日记进行结算,发包方提出异议。设备工程的工程量争议,首要表现在隐蔽在墙体中的管线铺设记载与供认问题。

  竣工决算时间的争议

  建造工程承包合同签署之前承包方会提交一份预算陈述,工程竣工后再由承包方提出决算陈述,经发包方审阅达成共同后由发包方支付。王志涛承包方提交决算陈述的条件是工程“竣工”。“竣工”在实践履行过程中的情况比建造工程承包合同的“竣工”要杂乱得多。

  承揽方往往为了承揽事务,对发包方在合同中设下的“竣工”概念陷阱不加防备。王志涛律师表明,一旦中招即便合同约定的工程量实行完毕,发包方也以整个工程没有“竣工”为理由,而拒收承揽方的决算陈述。发包方就以“决算不成熟”为由拒付工程款。

  违约的争议

  不管承包方的逾期竣工,仍是发包方未能供给施工出场的条件、中期擅改规划、未按形象发展付出发展款、建造工程资料不能及时供给然后构成罢工等景象,王志涛律师表明,终究都以违约金的方式反应到工程款的结算中。违约之争在建造工程结算胶葛中比较常见。

  建筑材料品质的争议

  建造工程招投标时,王志涛律师表明,对工程首要建筑材料质量有所要求或许诺,但由于建筑材料商场供求关系的影响,有时使得承包方转而选用合同外的其他建材。因而引起结算纠纷是很常见。

  总包与分包的争议

  跟着市场经济的动摇愈加剧烈下,社会分工越来越细,一个大型建设工程很难由单一的总承包商完结,而且有些劳务作业需求很多的人力,也无法由总承包公司独立完结。因而王志涛律师表明,承包总单位承包建设项目后经建设单位,一般都会将其间的专业工程和劳务作业分包相应的分包单位。假如发包方就全额工程款结算结束,王志涛律师表明结算争议的可能性较小,假如发包方只进行部分结算,则很容易变成总承包单位与分包单位的争议。

  而且总承包单位与分包单位之间除工程款结算外,王志涛律师表示还存在着管理费之争。如果建设单位参与指定或者暗示分包单位,则引起的工程款结算纠纷会更复杂。这类纠纷在建设工程领域比较普遍。

  发票的争议

  建造工程款绝大部分都是分期付款,建造工程的成本核算需要工程竣工后才能进行。因此,少数私有企业发包方在分期付款时,王志涛律师表示可能会忽视当即讨取工程款发票。而某些承包方,特别是挂靠性质的暂时施工队,为偷逃税收有时以未收到全额工程款为由,拒绝开具税收发票。当全额发票敷衍的税款超越剩余工程款时,这种胶葛发作的可能性更大。

  尾款的争议

  建造工程竣工移送后,承包人依照合同要求应在一年内进行保修。为了确保承包方实行保修责任,发包方一般在合同中约好工程款付出95%工程款后,余下5%工程款留下一年保修期满后再行付出。但王志涛律师表示,有的合同采纳工程款先付,由承包方另行出具5%工程款的银行保函加以确保。5%尾款争议的原因在于承包人是否能在保修期内适当实行保修责任。

  合同的争议

  这方面的争议在建造工程范畴有必定的代表性。实力雄厚的建造工程发包方利用其在签约中所在的优势地位,就同建造工程除与承包人公开签定建造工程施工合同外,又强迫承包人签定另一份包括工程价款、工期等方面内容与合同不一致且有利于发包方的建造工程施工合同,即所谓“阴合同”。

  律师评析

  合同处理是建筑工程项目处理的中心,工程处理的各方面作业都要围绕着这个中心来展开,王志涛律师认为,建筑工程项目的合同处理已经成为我国建筑业可持续发展、完成科学处理的重要内容。因此要高度重视建筑工程项目的合同处理、深化了解其重要地位的基础上,在实践中探究及归纳建筑工程项目合同处理的技巧,寻找新方法,处理新问题,促进参建各方自觉履行合同约好的条款,然后下降建筑商场危险,实在保护建筑商场的次序,确保建筑工程项目顺利进行。

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