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信阳光山县羽博城销售涉“地产集资”培育市县护航

[社会] 时间:2019-06-10 04:33 来源:未知 作者:admin 点击:
   近日,本网接到信阳市民众反映,信阳市光山县羽博城商业地产项所销售的商铺,实行售后包租、返还租金等国家明令禁止房地产违规销售行为。房产商承诺购房免费办理“零风险增值凭证”,打算购买商铺投资的民众因为拿捏不准这样宣称“零风险投资”“稳买稳赚”的项目是否存在欺诈风险,特向媒体咨询详情。针对民众所反映之情况,本网赶赴信阳市光山县进行了走访了解。

    所谓“购铺包租”,是指房地产开发企业为促进销售,在其楼盘或商铺出售时与买家约定,在出售后的一定年限内,由开发企业以代理出租的方式进行包租,或者直接由该企业承租经营使用,包租期间或者承租期间的租金来用于冲抵部分商铺售价款或偿付一定租金回报。

    早在2006年,国家就对盛行的“购铺返租”现象发文,明确“售后包租”、“承诺回报”等为房地产广告明令禁止的内容。《商品房销售管理办法》也明确规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。”最高法还曾公布司法解释:“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的,将被以非法吸收公众存款罪定罪处罚。”

    

    光山县司马光西路与西三环交叉口的羽博城项目

    2019年5月31日,在位于光山县司马光西路与西三环交叉口的羽博城售楼部,销售人员介绍:“我们羽博城项目是政府招商引资过来的,项目投资近60个亿,由万都实业开发。这么大的项目开发一定需要政府支持,2018年10月份开始做宣传,从市里到周边县里有120多个领导来过咱们项目观摩。”

    光山县羽博城销售“陷阱”多 售后包租涉“非法集资” 租金抵房款为虚假“优惠”

    我们项目整体以26000m?业态为主,具体到1层2层是商铺3层是住宅。商铺面积从25m?-70m?不等,内部4米开间,5.8米层高可分割两层,均价在7000-10000元不等,并实行10年无忧托管。一期项目现在刚建了两排,纯住宅别墅是羽博城的二期,后期会建。

    问及如何购买,销售人员介绍:现在是首付交50%,全款也可以。全款的话比按揭优惠两个点,按揭是9.9折,全款9.7折。目前的销售人员以17-1013为例,给本网计算了购房价格,商铺面积38.98m?,租金抵消完全款333838元,按揭以9.9折优惠完房款330500,首付170500,贷款16万,10年月供1760。

    购买商铺后如果您不打算用来做生意,我们市场这边会收回来统一进行出租,公司会每年给您返还租金,而且每年都会给您涨房租。前三年是固定租金,第一年按总房款的6%返点,第二年按总房款的7%点,第三年按总房款的8%返点,这3年返的租金,即总房款的21%一次性返给您以抵消购房款,等于购房款一下优惠了21%,比较划算。第4年到第10年根据实际房租收益,运营管理公司收取1成管理费,其余9成的租金给您,基本上靠租金回本一般是在8-12年的时间。

    定了房子的话,1个星期就要开始交首付或者全款,若购买1期2批还未建的是一个月交首付。交房的时间是今年年底,因为房子现在已经封顶了,封顶了下一步就是拆模板和装修,试营业是明年5月1日,当日开始算收益,现在购买,到2023年的5月1号就开始收第四年的租金。正式开始运营后,半年或者一年一次性把房租直接打到您账户。

    

    羽博城项目商铺违规经营管理合同

    地产行业人士透露:近年来,“包租”“返租”“返本”等销售行为频现于房地产行业,这种营销销售方式在房地产市场上出现后,引起诸如“变相集资”“非法集资”的质疑。对于购买商铺的业主来说,返租的最大诱惑在于:在返租期内,商铺无需亲自打理也能保障收益,即使商铺长时间空置,业主仍然能够收到租金。而对于开发商来说,这种销售模式可以更有效的刺激业主的购买欲望,以达到快速出售并回笼资金的目的。

    但这种看似双赢的模式其实暗藏风险和猫腻。且出现过多次此类事件,承诺“10年包租”的公司在第3年已无力偿付租金,商铺包租再次传出“陷阱”之说。

    2011年10月,百余名投资昆山商铺的业主们都收到了项目开发商指定的投资管理公司发来的声明,称公司已经濒临破产边缘,无能力继续履行委托经营合同。自此,一直打着“10年回本”如意算盘的商铺业主才如梦初醒——自己的投资可能打了水漂。

    2015年9月,自称“打造民间金融服务超市”、“承诺售后10年包租”的成都西大街金融房产项目突然以资金链中断为由停止支付租金,并拒退购房者房款。因该项目陷入困境的购房者超过500人,购房款总额约1.7亿元。在购房者看来,“西大金融服务超市”是相当“可靠”的政府重点项目,但没想到等待他们的却是“陷阱”。

    国家部委培育 省市县政府保驾护航 享多项优惠政策却大肆违规

    

    羽博城项目宣传资料

    羽博城项目宣传资料显示:羽博城是政府重点支持的羽绒专业市场,国家部委培育,省市县政府保驾护航,享受多项政府扶持优惠政策。万都实业20年运营实力·十年无忧托管,并承诺购房免费办理“零风险增值凭证”。

    在售楼部提供的宣传页面醒目位置以“零风险投资”“落地生金”“稳买稳赚”为标题给购房者算了一笔账:投资一间50万的商铺举例计算收益,按揭客户首付25万,按揭25万,10年后预估租金收益:93%回报率*50万=46.5万,还款总额:月供2640元*120个月=31.68万,物业升值:商铺10年后价格翻一倍,商铺价值100万,以租养贷:146.5万-31.68万=114.82万(结余)商铺收益:租金46.5万+商铺物业升值100万=146.5万,10年翻两番,净赚2间铺。商铺增值:146.5万收益/25万首付=5.68倍。

    

    羽博城售楼部悬挂的诚信经营承诺书

    对此,行业律师称:依据《商品房销售管理办法》以及最高法的相关司法解释,目前市面上的“售后包租”项目均涉嫌违法。并且消费者购买售后包租的房产,会面临很大风险。因为售后返租的租金收益完全依赖于开发商,一旦经营不善,开发企业不能兑现承诺,项目出现因资金链断裂而终止的情况,返租合约也就成了一张可看而不可吃的“画饼”,所以售后包租这种方式,很大程度上让购房人面临资金拿不回来打水漂的风险。

    律师提示,售后包租、返租、返本形式等销售方式存在着无法达到预期收益水平的隐患,切莫轻信和盲目跟风投资,购买商铺时要正确识别相关信息,对投资项目的合法性要有一个准确的判断,强化投资风险意识,谨防商铺变“伤铺”。

    来源:中国企业网返回搜狐,查看更多
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