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买房子我爸妈也出钱了,到底房子怎么分呢

[社会] 时间:2019-05-16 00:48 来源:未知 作者:admin 点击:
  婚后父母出资参与夫妻购房,离婚时房子怎么分?

  婚后父母为子女出资购房,离婚时房子应如何分?此争议在离婚案件中的比重日渐上升。具体可分为以下几种情况:

  1、婚后一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下

  根据《婚姻法司法解释三》第七条第一款的规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

  2、婚后一方父母全额出资,房产登记在另一方名下

  这种情况虽然登记在另一方名下,但一般认定为是对夫妻双方的赠与,离婚时按夫妻共同财产进行分割,除非父母出资时书面约定或声明该出资是赠与自己子女一方的。

  3、婚后双方父母出资,房产登记在一方名下

  这种情况极为常见。根据《婚姻法司法解释三》第七条第二款的规定,由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

  4、婚后双方父母出资,房产登记在双方名下

  这种情况应当认定为对夫妻双方的赠与,该房产一般认定为共同共有财产。夫妻双方也可做其他约定。

  5、父母部分出资,其余由子女出资,房产登记在子女名下

  此种情况,父母出资部分可认定为是出资父母对其子女的赠与,其余部分即子女及其配偶出资的部分,双方有约定的按约定,没有约定的则属于夫妻共同财产。


  父母为子女出资购房,怎样才能更好地保护出资父母及其子女权益呢?

  第一,父母与其子女或者子女夫妻双方签订一份赠与协议。赠与协议的内容就是买房出资仅是对自己子女一方的赠与,不属于夫妻共同财产。如果签订了赠与协议,那么,即使子女离婚,父母赠与自己子女买房的出资也不会被分割,从而保护自身财产权益。

  第二,父母出资应直接银行转账给子女或者房屋出卖人,避免现金的方式。以备发生争议时举证,父母为购房出资了,就要证明钱是父母出的,银行转账是最好的证明,尽量避免交付现金的方式。

  第三,房屋产权应登记在自己子女一方的名下。如果房屋能登记在父母与子女名下,则更有利于保护父母的权益。如果在房屋购买时,房屋就登记在父母和子女的名下,父母和子女对房屋按份共有。因加名等对房屋的处置行为需要其他共有人的同意,就可以防止自己子女在未征得父母同意情况下擅自加名,从而保护父母及自己子女的合法权益。

(责任编辑:admin)

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