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买房具体有哪些流程?千万不能忽略这几点

[社会] 时间:2019-05-05 10:39 来源:未知 作者:admin 点击:
  
  房价涨得很快,起伏也比较大,其实想要当一个房奴也不是很容易,不能盲目的随从,当然也不能错过买房的实际。说到买房,一般都是为了居住。然而在买新房的时候,有一些问题,是首次购买者或者是没有经验的人不了解的,很容易出现问题。

  一、看开发商的资质等级

  在开发商的资质中一级资质的开发商注册资本最多,从事房地产开发的时间最长,后期交房也更有保障。

  二、核实开发商五证是否齐全

  开发商只有具备了五证,才能证明这个房子是合法出售的,所以购房者在交首付之前要核实开发商的五证是否齐全。

  三、注意土地性质

  房子所在的土地性质不同,那么房屋的产权年限也不同,大家在签购房合同之前要搞清楚。目前法律只规定了住宅到期自动续期,遇到了商业、工业用地一定要多留心,因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

  四、审查施工情况

  如果购房者购买的是期房,那么购房者在交首付之前直接到施工现场查看工程建设进展情况,重点查看该房屋工期是否存在异常,一旦察觉到可疑之处,要马上进行核实。

  五、缴纳定金交首付

  购房者要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。

  六、签订购房合同

  购房合同是买房和维权的重要凭证,因此在签订购房合同时,购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。

  七、注明贷款不成的约定

  如果是选择贷款买房的购房者,这时需要办理住房贷款,如今大部分购房者还是要通过贷款方式买房的,贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种,购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

  由于某些原因,购房者在交了首付之后,却无法办理贷款,这时候就需要一个明确的解决办法了。这就需要购房者在签订合同时,将这种情况写入合同,并提出解决办法。如果在购房合同中没有事先妥善约定,则购房者要承担不能按约付款的违约责任。

  八、明确交房时间

  有的开发商在合同上只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。购房者在交首付之前,一定要将合同中的交付房屋的日期明确到某年某月某日。如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准,从而涉及到逾期交房的违约赔偿问题。

  九、验房交房

  购房者在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给准业主。

  十、入住

  买房过程中最后一个环节就是入住了,这个环节对于购房者来说是最开心的环节,终于可以入住自己的新房(当然毛坯房还需要装修),在入住之后购房者应该及时了解物业情况,以方便之后的居家生活。

  以上就是关于买房子的流程是怎样的相关内容,希望对各位购房者有所帮助,交首付是买房的重要一步,很多人由于对交首付的内容不是很重视,从而造成了不必要的损失。所以小编总结以上十点内容供大家参考。希望大家在买房之前多了解相关的内容,不要盲目的交定金。这样才能买到让自己放心的房子。


  

(责任编辑:admin)

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